هذه المدن الأمريكية لديها أفضل فرصة لتكون مقر أمازون الثاني Amazon’s - مدونة واقع التقنية
المرجو الانتظار قليلا سوف يتم التوجيه الى المدونة الجديدة وشكرا المرجو الانتظار قليلا سوف يتم التوجيه الى المدونة الجديدة وشكرا

الاثنين، 11 سبتمبر 2017

تخطط الأمازون لفتح المقر الثاني في أمريكا الشمالية 

بالإضافة إلى مقرها الأصلي في سياتل. 


ووعد بائع التجزئة بواقع 50 ألف وظيفة و5 مليارات دولار 

في النفقات الرأسمالية للمدينة التي تثبت أن لديها أفضل الأصول والحوافز.
فتحت الفيضانات.
يبدو وكأن كل عمدة في كل مدينة في أمريكا قد أعلن محاولة ليكون مقر الأمازون المقبل. 

وبعضها أكثر وعدا من غيرها.
أنشأنا قائمة مختارة من المدن مع أكثر من مليون شخص 

لديهم فرصة للحصول على اهتمام الأمازون. 

وقارناها على عدد من المعايير، بما في ذلك المواهب التقنية، 

ووقت السفر في المطار، وأسعار المكاتب، وتكاليف السكن والسكان. إلق نظرة:

-------------

وشدد الأمازون على أن الحوافز مثل الإعفاءات الضريبية سوف تؤثر في قرارها، 

ولكن من المرجح أن تكون هذه المشاريع فريدة من نوعها لكل مشروع، 

لذلك لم ننظر إلى حوافز المدينة السابقة لهذا التحليل.
من بين أكثر من 20 مدينة نظرنا إليها، واشنطن العاصمة، 

هو أغلى للعقارات التجارية. في المتوسط، يكلف 595 $ دولار للقدم المربع 

لشراء مساحات المكاتب في منطقة الأعمال المركزية، 

وفقا لبيانات المبيعات 2016-2016 من شركة العقارات ريال كابيتال أناليتيكش. كولومبوس، أوهايو، 

هو في الطرف الآخر من الطيف، في 61 $ لكل قدم مربع في المتوسط. 

وبطبيعة الحال، كل هذه شاحب بالمقارنة مع العقارات التجارية في وسط مدينة أمازون سياتل، 

الذي يكلف 604 $ لكل قدم مربع للمكاتب.
المناطق خارج المناطق التجارية المركزية أرخص - ويمكن أن تكون أقرب إلى المطار، 

مهمة للتسليم والسفر الشركات. في ثماني دقائق فقط من وسط المدينة، 

كولومبوس، فينيكس وسالت ليك سيتي لديها أقرب المطارات.
ولكن العقارات ليست سوى جزء من المعادلة. 

وبالنسبة لشركات التكنولوجيا، 

تشكل عقود الايجار والتأجير العقارى 4 فى المائة فقط من المصروفات التشغيلية للاعمال 

بينما تمثل الرواتب وحدها 50 فى المائة وفقا لمسح ايرادات الاعمال لمكتب التعداد.
وأكبر وأهم قضية - هو الحصول على العمال والاحتفاظ بهم.
قد يكون ذلك أسهل في واشنطن العاصمة وأطلنطا ورالي وأوستن وبوسطن، 

التي كانت من أفضل الأماكن في الولايات المتحدة - 

إلى جانب منطقة باي وسياتل ومدينة نيويورك، والتي لم نوردها لأسباب واضحة - لموهبة التكنولوجيا ، 

وفقا لشركة أبحاث العقارات كبري في 2017 التهديف تقرير المواهب التقنية.
ويشتمل التقرير على 13 مقياسا مختلفا لقياس قدرة السوق على جذب المواهب الفنية وتنميتها. 

والنتيجة هي مرتبة 50 مدن أمريكا الشمالية 

على أساس التي هي الأفضل لأصحاب العمل والتكنولوجيا والعمال.
في حين أن المدينة نفسها سوف توفر بالتأكيد العمال، 

والأمازون تبحث دائما لتجنيد من مكان آخر. 

يتطلب الحصول على مواهب جديدة للوصول إلى المدينة مزيج من وسائل الراحة الجيدة 

والسكن بأسعار معقولة، وفقا لسفينيا جوديل، كبير الاقتصاديين في شركة البيانات العقارية زيلو.
قائمةها القصيرة لمقر أمازون الثاني وتصدرت من قبل أوستن، دنفر وشيكاغو 

لأن لديهم كل وسائل الراحة من مدينة كبيرة، 

لكنها ليست مقيدة جغرافيا ولها السكن أرخص بكثير من سياتل.
وبطبيعة الحال، قد لا تختار أمازون لوضع مقرها في الولايات المتحدة على الإطلاق.
وقال جوديل "نظرا لسياسة الهجرة الحالية، وخاصة على الجانب التكنولوجي، 

قد يكون من الذكاء النظر في كندا".
إليك المعلومات نفسها في الخريطة كجدول قابل للفرز:


CityTech talent rank #Airport travel time (mins.)Office price per sq. ft.Median home valueMedian rentPopulation estimate
Atlanta, Georgia522$239$229,400$1,4305,789,700
Austin, Texas818$486$323,900$1,7862,056,405
Baltimore, Maryland1117$202$122,800$1,2862,798,886
Boston, Massachusetts911$550$560,300$2,5554,794,447
Charlotte, North Carolina2616$177$187,100$1,3212,474,314
Chicago, Illinois1536$255$223,400$1,6539,512,999
Columbus, Ohio288$61$129,900$1,1352,041,520
Dallas, Texas1024$271$167,200$1,4217,233,323
Denver, Colorado1232$284$385,600$1,9972,853,077
Kansas City, Missouri2921$152$122,900$1,0392,104,509
Milwaukee, Wisconsin4014$100$108,200$9971,572,482
Minneapolis, Minnesota1825$158$246,900$1,6013,551,036
Nashville, Tennessee4314$217$233,000$1,5501,865,298
Philadelphia, Pennsylvania2220$207$138,900$1,2086,070,500
Phoenix, Arizona178n/a$215,800$1,2764,661,537
Pittsburgh, Pennsylvania3030$140$124,100$1,1222,342,299
Raleigh, North Carolina621$290$180,400$1,3551,302,946
Sacramento, California3612$216$305,200$1,5622,296,418
Salt Lake City, Utah238$187$285,200$1,4791,186,187
St. Louis, Missouri3517$168$121,300$8912,807,002
Tulsa, Oklahoma50 (ranking for Oklahoma City)12$421$108,400$9591,157,465
Washington, DC419$595$382,900$2,1306,131,977
المصادر : Zillow (median home value and rent), Real Capital Analytics (commercial real estate sales price), CBRE tech ranking, Google Maps (airport travel time), Census (population)

إشترك بالبريد الإلكتروني ليصلك جديدنا ستصلك رسالة للتفعيل عبر البريد لإكمال الإشتراك

<